最近，上海普陀区苏河望的业主们在“赶鸭子上架”式的预看房时，发现了一堆令人无语的问题。

按照原先的计划，房价约在10万元左右的苏河望在今年12月交付，10月中旬开发商请业主们进行了一次“预看房”。

不看不知道，一看吓一跳。参加“预看房”的业主们发现，从小区外观到户内设施，都存在种种问题，甚至就连“预看房”这一环节都存在流程上的问题。

准业主张先生表示，当他走进屋内时惊呆了，不仅施工工艺非常差，找不到一面完全笔直的墙，而且较低楼层的住户家中还普遍存在严重渗水的问题，一些内墙也发生掉漆、有裂缝情况。

按照市住建委颁布的相关规定以及要求，“预看房”理应按照施工图设计文件完成全部施工内容，具备通水通电条件，并已完成质量分户验收等。但参加“预看房”的业主们表示，如今的情况显然不符合“预看房”的条件。

除了房屋内饰，楼宇外部也经不起业主们细看。业主们发现，黑色窗框以及部分墙体的装饰条使用的并非是正常的建筑材料，竟是eps泡沫，并且破损严重。

而无论是在售楼公告还是售房合同上，均没有标注外墙除大面以外的饰面需使用泡沫材料。

此外，小区大堂、边门、儿童乐园等公共设施也与宣传资料相距甚远。

问题还远远不止这些，业主们最关心的是，这次“苏河望”的“预看房”流程并不合规。不仅小区完成度较差，也没有所谓“验收报告”。开放商甚至没有给出造成种种问题的明确原因以及对应的维修方案。更令业主们不放心的是，开发商虽表示会修补，但不会再安排下一次“预看房”。

据了解，苏河望项目的建设单位是上海兆钏房地产开发有限公司，其背后是建发房地产集团。记者电话联系相关项目负责人，但问及后续具体计划时，对方却是回避态度。

据业主反馈，11月15日下午，居民与开发商进行了近6个小时的面谈。其中，开发商保证他们会对窗户进行渗水试验，并对地漏、下水道进行对齐检查；儿童乐园也将在15天内完工， 并出具相应的检验报告。

但是，对于居民们关系的外墙鼓包、取消eps泡沫等要求，开发商并未答应。

上述情况引发高度关注。网友们纷纷表示愤怒！“10万一平的房子就这质量?”“难道是‘豆腐渣’工程？”

普陀区建管委表示，在接到业主反映后，他们相当重视，已派出工作组到项目现场驻扎，监督整改进程。

王维 普陀区建筑业管理中心质量管理科科长：我们和开发商都成立了工作小组，在项目的现场成立接待点，我们和街道都会派员参与。关键是我们职能部门将严格督促开发商，对于本次预看房过程中小业主发现的所有问题，不管是维修也好、收尾也罢，在正式竣工前得到全部的落实。

这位负责人表示，预看房中业主反映比较集中的房屋漏水、外立面凹凸不平等问题，目前已在整改当中。

王维 普陀区建筑业管理中心质量管理科科长：比如我们房屋存在的渗漏水情况，目前正在维修，也将通过二次的淋水复验来看效果。还有大家比较关心的外立面平整问题，局部不平整的也已经由专业单位来负责维修。

最关键的大家关注的墙面空鼓问题，谨慎起见，我们也要求开发商委托第三方检验单位，进行空鼓检测，目前正在进行中。这些情况也会通过目前已经建立起来的和小业主的沟通机制，及时与小业主反馈沟通。

关于业主们提出的装饰条使用了合同中，没有标注的泡沫材料这一点，建管部门表示，开发商所使用的材料与图纸一致，至于为什么这一材料没有在公示的宣传资料，预售合同中标出，开发商目前尚未给出回应。

此外，有业主表示在这次“预看房”期间，没有看到“分户验收报告”。建管部门则解释说，按照规定，“分户验收报告”是由建设单位组织施工方、监理方进行验收后出具的。据了解，“苏河望”项目在组织“预看房”之前，已具备该报告。

随着建管部门的介入，该项目的施工质量问题有望在正式竣工交付前整改到位。

本周三，建设方和相关部门还将与业主们进行一次面谈，记者也将持续关注事情进展。

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